The Fact About 精選租盤 That No One Is Suggesting
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執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨,又要有咩準備?
由此可見,送契樓要洗底,短則五年,長則八至十年,才能像其他物業一樣能獲銀行承造按揭,令買家安心購入。
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那麼送契樓為何不受銀行及買家歡迎?這是由於避免一些欠債人在申請破產前將資產轉移至其他人名下,以避過被還款責任。根據「破產條例」,送贈物業者在破產申請書前的五年內,若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人,債權人便有權向法庭要求追討該物業。縱使該物業在送贈後五年內已出售給第三方,法庭仍可裁決送贈之交易無效,再由破產管接管物業,以償還送贈物業者的債務。
第三類則是沒有香港身份證的人士,他們在香港開公司,但在內地工作或創業的內地人,在香港沒有受薪工作,因他們的工作及生活主要在內地,香港銀行難以審核其入息及信貸紀錄,故其按揭申請較難獲批。
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你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊,以獲悉該物業的產權負擔。你也可自行上網查詢,或徵詢律師的意見。
「搵樓」過程絕不容易,你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料,例如:實用面積、樓齡及許可用途。
所以只披露事實的一半,這點可能都構成「失實陳述」。 背後理據是,提出如此意見的人,在行內具有一定相關經驗知道是真與假,故即使這只是「意見」也可被視作「事實」。 送契樓 套用個案,代理本身就具備專業資格,向沒有買賣經驗的陳小姐提出的意見,也有可能視為「事實」看待。
精選租盤 今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況,因為有關過程,要極度小心處理,建議找專業人士查詢及了解。
幸好張先生最終都找到一間中小型銀行願意批出按揭,但過程就充滿了驚濤駭浪——要知道按揭申請觸礁,隨時是撻訂收場。
換言之,坊間有人以為可以零成本避稅是不可能的,而且送契樓還會帶來以下風險。
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